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Con il termine leasing (dall'inglese
to lease che significa prendere in
prestito, affittare) si indica la
locazione finanziaria. È un contratto atipico, in
quanto non espressamente disciplinato dal codice
civile. Esso infatti risulta dalla combinazione
degli schemi della vendita con patto
di riservato dominio (art. 1523) e del contratto di
locazione di cui all'art. 1571 del Codice Civile.
Definizione
Con il contratto
di leasing, detto anche leasing finanziario o
leasing operativo, un soggetto (locatore o
concedente) concede ad un altro
(utilizzatore) il diritto
di utilizzare un determinato bene
a fronte del pagamento di un
canone periodico. Alla scadenza del contratto è
prevista per l'utilizzatore la facoltà di acquistare il
bene stesso, previo l'esercizio dell'opzione di
acquisto (comunemente chiamato
riscatto: termine proprio di altra forma
contrattuale tipica) con il pagamento di un prezzo (nel
linguaggio comune prezzo di riscatto).
Il primo canone corrisposto dall'utilizzatore è sempre
più frequentemente di entità maggiore rispetto ai
successivi e per questo viene chiamato maxicanone
iniziale. Il suo scopo è quello di ridurre i
rischi
di perdita del concedente in caso di insolvenza
dell'utilizzatore: infatti, nel caso in cui in un
determinato momento l'utilizzatore dovesse smettere di
pagare i canoni, il locatore si riapproprierebbe del
bene il cui valore di mercato sommato al maxicanone e ai
canoni già corrisposti si presume superiore ai costi
sostenuti dal locatore.
Per l'utilizzatore il contratto di leasing
rientra nell'amministrazione straordinaria ed è una forma
di locazione
che può manifestarsi in tre modalità: leasing
finanziario, leasing
operativo e lease-back.
Per il locatore è della massima importanza valutare il
rischio
bene dell'operazione, considerando la congruità di
prezzo del bene, le sue caratteristiche di utilizzo e di
profitto produttivo, la sua recuperabilità, la sua
ricollocabilità sul mercato, il suo valore in caso di
rientro anticipato dovuto ad insolvenza
dell'utilizzatore e la sua rispondenza alle normative
antinfortunistiche.
La valutazione del rischio bene è un'operazione
complessa e specializzata, in quanto si articola sulla base
di moltissimi parametri, che fornisce indicazioni
indispensabili per una valutazione realistica del rischio
complessivo dell'operazione, anche a tutela dello stesso
utilizzatore.
La valutazione di un'azienda nella scelta del leasing
deve tenere conto di due ulteriori aspetti:
1 - il costo del bene è soggetto ad Iva (anche nel caso di
immobili)
2 - il bene rimane di proprietà della società di leasing
fino al riscatto quindi non compare in bilancio tra
le
immobilizzazioni con eccezione delle società che
compilano il bilancio IAS secondo i cui criteri il bene va
inserito fra le immobilizzazioni e il debito residuo nel
passivo.
Leasing
finanziario
Il leasing finanziario, più frequente, è
contraddistinto dall’esistenza di un rapporto
trilaterale in quanto vi intervengono tre soggetti:
- il locatore, che svolge l’attività di
intermediario finanziario;
- l'utilizzatore o locatario (volgarmente
definito conduttore: termine proprio di altra forma
contrattuale tipica), che utilizza il bene;
- il fornitore, cioè colui che fornisce al
locatore il bene strumentale (o l'immobile) che sarà
utilizzato dall'utilizzatore.
Il bene è scelto direttamente dall'utilizzatore presso
il fornitore, con il quale determina le modalità della
vendita al locatore; al termine del contratto,
l'utilizzatore potrà acquisire la piena proprietà del bene
esercitando l'opzione d'acquisto.
L'utilizzatore assume tutti i rischi e le responsabilità
per l’uso del bene (ma ci sono delle limitazioni, specie in
campo antinfortunistico in applicazione dell'articolo 6.2
del D.Lgs. 626/94 come modificato dal D.Lgs. 242/96).
Calcolo
I principali elementi base per calcolo del leasing sono:
il costo del bene, la durata, il tasso di interesse (fisso
o variabile), l'anticipo (maxicanone) ed infine il
riscatto. Altri aspetti che bisogna considerare ai fini del
costo del leasing sono i costi accessori come:
l'assicurazione, assistenza, manutenzione, consulenza e
spese di istruttoria.
fonte: http://it.wikipedia.org/wiki/Leasing
Calcolo leasing on
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